{"id":28235,"date":"2023-10-11T08:39:13","date_gmt":"2023-10-11T11:39:13","guid":{"rendered":"https:\/\/elfederalmendoza.com\/?p=28235"},"modified":"2023-10-11T08:39:14","modified_gmt":"2023-10-11T11:39:14","slug":"nueva-ley-de-alquileres-como-es-la-formula-casa-propia-que-se-utilizara-para-ajustar-los-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/index.php\/2023\/10\/11\/nueva-ley-de-alquileres-como-es-la-formula-casa-propia-que-se-utilizara-para-ajustar-los-precios\/","title":{"rendered":"Nueva ley de alquileres: c\u00f3mo es la f\u00f3rmula Casa Propia que se utilizar\u00e1 para ajustar los precios"},"content":{"rendered":"\n

La\u00a0C\u00e1mara de Diputados<\/strong>\u00a0ha logrado la aprobaci\u00f3n definitiva de la reforma de la Ley de Alquileres, que fue sancionada en junio de 2020. Se ha confirmado la victoria del dictamen que surgi\u00f3 desde la C\u00e1mara Alta de hace unos d\u00edas. Los cambios principales al proyecto impulsado por los senadores oficialismo proponen modificaciones sustanciales en algunos de los puntos m\u00e1s pol\u00e9micos. Por ejemplo, la duraci\u00f3n de los contratos, se mantendr\u00e1 a tres a\u00f1os y el valor se actualizar\u00e1 cada seis meses utilizando el coeficiente Casa Propia, el mismo que utiliza el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat nacional en los planes Procrear II.<\/p>\n\n\n\n

Para que la reforma aprobada entre en vigencia formalmente, es necesario publicarla en el Bolet\u00edn Oficial, un proceso que podr\u00eda tomar alrededor de 40 d\u00edas. Hasta que esto ocurra, los contratos seguir\u00e1n siendo de tres a\u00f1os y se ajustar\u00e1n anualmente a trav\u00e9s del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL). Una vez que los cambios votados en Diputados se implementen, comenzar\u00e1 a regir el nuevo esquema de alquileres aprobado en la C\u00e1mara Baja del Congreso nacional.<\/p>\n\n\n\n

En un contexto donde la oferta de departamentos para alquilar en la ciudad de Buenos Aires se ha reducido dr\u00e1sticamente a menos de 450 unidades y los precios alcanzaron niveles elevados (por ejemplo, un departamento de dos ambiente subi\u00f3 un 245% interanual), la reforma de la Ley de Alquileres gan\u00f3 alta relevancia en el Congreso nacional.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo es el \u00edndice Casa Propia<\/h2>\n\n\n\n

Desde la Web del ministerio que tiene a la vivienda en su \u00f3rbita informan que la f\u00f3rmula es una modalidad superadora de actualizaci\u00f3n de las cuotas para los cr\u00e9ditos de Casa Propia y Procrear II. Este coeficiente tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial del \u00faltimo a\u00f1o y el promedio de la inflaci\u00f3n del mismo per\u00edodo<\/strong>. Adem\u00e1s, al reconocer que el aumento de los salarios puede variar seg\u00fan la rama de actividad, incorpora el Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS) con un aforo del 0,9. Es decir que en lugar de reflejar el promedio de la variaci\u00f3n salarial en su totalidad, solo lo har\u00e1 en un 90%.<\/p>\n\n\n\n

\n

Por ahora los contratos firmados bajo la actual normativa siguen vigentes hasta su conclusi\u00f3n. Quien firm\u00f3 un acuerdo a tres a\u00f1os con ajustes interanuales permanecer\u00e1 en la vivienda hasta 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Al tener en cuenta el promedio de los \u00faltimos doce meses en lo que respecta a la variaci\u00f3n salarial (CVS) -y no la variaci\u00f3n de un \u00fanico mes- promueve una mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de las cuotas<\/strong>, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evoluci\u00f3n de los salarios que respondan a per\u00edodos puntuales.<\/p>\n\n\n\n

Iv\u00e1n Ginevra<\/strong>, el reci\u00e9n nombrado presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), expres\u00f3 a Infobae<\/strong> su preocupaci\u00f3n sobre el cambio en la forma de celebrar los contratos.<\/p>\n\n\n\n

Ginevra no ve una mejora en la situaci\u00f3n y teme que la oferta inmobiliaria pueda empeorar. \u201cEste m\u00e9todo podr\u00eda resultar en p\u00e9rdidas para los propietarios frente a la inflaci\u00f3n y aumentar la informalidad, con acuerdos fuera de las inmobiliarias, dolarizados. Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3 que para los inquilinos podr\u00eda ser m\u00e1s dif\u00edcil encontrar una vivienda si no se renueva el contrato\u201d, advirti\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\"NiNi bien se pongan en funcionamiento habr\u00e1 nuevas normas en la manera de celebrar los contratos de alquileres (Foto: Getty)<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 pagar\u00e1 el inquilino<\/h2>\n\n\n\n

Una vez que entren en vigor las modificaciones aprobadas en el Congreso nacional, los inquilinos deber\u00e1n tener en cuenta la f\u00f3rmula Casa Propia para calcular los ajustes en sus alquileres y, en consecuencia, las cuotas mensuales.<\/p>\n\n\n\n

Para calcular el aumento del alquiler, se requerir\u00e1 tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los \u00faltimos seis meses, multiplicarlos entre s\u00ed y luego multiplicar el resultado por el monto de la cuota de alquiler actual (estos los publica el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat nacional).<\/p>\n\n\n\n

Como ejemplo, si se considera el caso de una persona que ha estado pagando un alquiler de $70.000 desde mayo de 2023 y necesita saber cu\u00e1nto deber\u00e1 abonar a partir de noviembre de 2023. Su aumento se estimar\u00eda en alrededor de $97.000 aplicando la f\u00f3rmula Casa Propia. En contraste, si se utiliza el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), que es interanual, y se toma la mitad del 115% que se registr\u00f3 en octubre, el aumento ser\u00eda del 57,5%; en este caso, el contrato de $70,000 se incrementar\u00eda a aproximadamente $110.000 mensuales hasta el pr\u00f3ximo ajuste que ser\u00eda en mayo pr\u00f3ximo.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 dice el proyecto votado en el Congreso<\/h2>\n\n\n\n

Los puntos clave del proyecto promovido por el oficialismo incluye:<\/p>\n\n\n\n