{"id":28468,"date":"2023-10-18T09:43:05","date_gmt":"2023-10-18T12:43:05","guid":{"rendered":"https:\/\/elfederalmendoza.com\/?p=28468"},"modified":"2023-10-18T09:43:48","modified_gmt":"2023-10-18T12:43:48","slug":"desde-este-martes-los-alquileres-se-ajustan-con-esta-formula","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/index.php\/2023\/10\/18\/desde-este-martes-los-alquileres-se-ajustan-con-esta-formula\/","title":{"rendered":"Desde este martes, los alquileres se ajustan con esta f\u00f3rmula"},"content":{"rendered":"\n

La C\u00e1mara de Diputados aprob\u00f3 una reforma a la ley de alquileres<\/strong>, tras una sesi\u00f3n marat\u00f3nica, y entre los cambios se introdujo un nuevo m\u00e9todo de ajuste, a trav\u00e9s de un \u00edndice denominado Casa Propia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Con las modificaciones introducidas, los contratos de alquiler<\/strong> mantienen los tres a\u00f1os de vigencia, pero los valores deber\u00e1n actualizarse cada seis meses, en lugar de ajustarse una vez por a\u00f1o, como establece la ley actual.<\/p>\n\n\n\n

Respecto al m\u00e9todo de ajuste, el coeficiente de aumento que se aplicar\u00e1 en los nuevos contratos <\/strong>es una modalidad de actualizaci\u00f3n implementada por el Ministerio de Desarrollo para calcular las cuotas de los cr\u00e9ditos hipotecarios del plan Procrear II.<\/p>\n\n\n\n

Este mecanismo de indexaci\u00f3n tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial<\/strong> (CVS) del \u00faltimo a\u00f1o (no la de un \u00fanico mes) y el promedio de la inflaci\u00f3n del mismo periodo<\/strong> (CER). Adem\u00e1s, incorpora el Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial con un aforo del 0,9<\/strong>. De esta manera, al momento de la actualizaci\u00f3n<\/strong>, no refleja el promedio de la variaci\u00f3n salarial en su totalidad, sino en un 90 por ciento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En la pr\u00e1ctica, desde que se cre\u00f3 en 2021, el \u00edndice siempre tom\u00f3 la variaci\u00f3n salarial, porque nunca los incrementos de los sueldos superaron a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Y es muy probable que esto se mantenga en los pr\u00f3ximos meses, lo que juega a favor de los inquilinos y en contra de los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

El \u00cdndice Casa Propia (Ver aqu\u00ed)<\/a> originalmente se utiliza para hacer actualizaciones mensuales. Cada mes se publica un \u00edndice por el cual hay que multiplicar la cuota del cr\u00e9dito Procrear.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, como los alquileres sufren ajuste semestral, los inquilinos deber\u00e1n multiplicar entre s\u00ed los seis \u00faltimos datos del coeficiente Casa Propia y, al resultado, multiplicarlo por el monto del alquiler actual.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo calcular el nuevo valor del alquiler?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

– Ingresar a la web oficial de Casa Propia en argentina.gob.ar para ver los \u00faltimos datos del \u00edndice<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

– Multiplicar los valores del semestre que se quiera calcular.<\/p>\n\n\n\n

– Multiplicar el resultado por el monto del alquiler actual.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, si el inquilino hubiese firmado su contrato en enero de 2023, para saber cu\u00e1nto tendr\u00eda que pagar en julio, debe tomar el \u00edndice de febrero y multiplicarlo por el de marzo, el resultado multiplicarlo por el de abril y as\u00ed mes a mes hasta julio.<\/p>\n\n\n\n

El resultado de ese c\u00e1lculo da 1,34594 y, a ese n\u00famero, se lo multiplica por el valor del alquiler para saber de cu\u00e1nto ser\u00e1 el aumento.<\/p>\n\n\n\n

De esta manera, con los datos de enero a julio de 2023, un alquiler con un valor de $100.000 quedar\u00eda en $134.594 si se actualiza de forma semestral con los datos del \u00edndice Casa Propia, lo que representa un incremento de 34,6 por ciento.<\/p>\n\n\n\n

Hasta noviembre (\u00faltimo mes disponible) el \u00edndice Casa Propia se increment\u00f3 69 por ciento, contra una inflaci\u00f3n interanual (la nueva ley establece que hay que considerar el promedio de los \u00faltimos 12 meses) de 138,3 por ciento a septiembre.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el \u00edndice \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), utilizado en la ley actual, hasta octubre el incremento anual ascendi\u00f3 a 118 por ciento, por lo que un alquiler de $100.000, a fin de a\u00f1o superar\u00eda ampliamente los $220.000.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La C\u00e1mara de Diputados aprob\u00f3 una reforma a la ley de alquileres, tras una sesi\u00f3n marat\u00f3nica, y entre los cambios se introdujo un nuevo m\u00e9todo de ajuste, a trav\u00e9s de un \u00edndice denominado Casa Propia. Con las modificaciones introducidas, los contratos de alquiler mantienen los tres a\u00f1os de vigencia, pero los valores deber\u00e1n actualizarse cada seis meses, en lugar […]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":28470,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5618],"tags":[],"class_list":["post-28468","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arg"],"rttpg_featured_image_url":{"full":["https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ALQUILO1.jpg",1030,627,false],"landscape":["https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ALQUILO1.jpg",1030,627,false],"portraits":["https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ALQUILO1.jpg",1030,627,false],"thumbnail":["https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ALQUILO1-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ALQUILO1-300x183.jpg",300,183,true],"large":["https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ALQUILO1-1024x623.jpg",640,389,true],"1536x1536":["https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ALQUILO1.jpg",1030,627,false],"2048x2048":["https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ALQUILO1.jpg",1030,627,false],"ultp_layout_landscape_large":["https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ALQUILO1.jpg",1030,627,false],"ultp_layout_landscape":["https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ALQUILO1-870x570.jpg",870,570,true],"ultp_layout_portrait":["https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ALQUILO1-600x627.jpg",600,627,true],"ultp_layout_square":["https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ALQUILO1-600x600.jpg",600,600,true],"rpwe-thumbnail":["https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ALQUILO1-45x45.jpg",45,45,true],"advps-thumb-one":["https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/ALQUILO1-1030x420.jpg",1030,420,true]},"rttpg_author":{"display_name":"Redacci\u00f3n El Federal","author_link":"https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/index.php\/author\/angelflores\/"},"rttpg_comment":0,"rttpg_category":"Argentina<\/a>","rttpg_excerpt":"La C\u00e1mara de Diputados aprob\u00f3 una reforma a la ley de alquileres, tras una sesi\u00f3n marat\u00f3nica, y entre los cambios se introdujo un nuevo m\u00e9todo de ajuste, a trav\u00e9s de un \u00edndice denominado Casa Propia. Con las modificaciones introducidas, los contratos de alquiler mantienen los tres a\u00f1os de vigencia, pero los valores deber\u00e1n actualizarse cada seis meses, en lugar…","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28468","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28468"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28468\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28474,"href":"https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28468\/revisions\/28474"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28470"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28468"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28468"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elfederalmendoza.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28468"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}